Energieausweis erstellen

Vermieter oder Eigentümer benötigen einen Energieausweis spätestens dann, wenn die Wohnung oder das Haus verkauft oder neu vermietet werden soll. Hierbei ist laut EnEV (Energieeinsparverordnung aus dem Jahr 2014) der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung der Immobilie unaufgefordert vorzulegen oder gut sichtbar in der Immobilie auszuhängen oder auszulegen.

Wer einen Energieausweis benötigt, der hat die Wahl zwischen zwei Arten von Energieausweisen, Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis. Beide Ausweise sind zulässig. In den meisten Fällen besteht die freie Wahl, welcher Ausweis erstellt werden soll. Wissenswert ist allerdings, dass zur Beurteilung der Energieeffizienz beide Ausweise nicht wirklich miteinander verglichen werden können.

Der Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis nutzt die reellen Werte des tatsächlichen Energieverbrauchs, der im Gebäude entstanden ist. Als Grundlage dient der tatsächliche Energieverbrauch der letzten drei Jahre vor Erstellung des Ausweises. Somit sind die ermittelten Werte sehr stark vom Heizverhalten der Bewohner abhängig und als Prognose zu verstehen.

Der Bedarfsausweis

Der Bedarfsausweis beruht auf theoretischen Berechnungen des Energiebedarfs, der sich am Gebäudezustand und verwendeten Baumaterialien orientiert.

In folgenden Fällen besteht keine Wahlmöglichkeit, hier ist ein Bedarfsausweis Pflicht:

• Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit maximal vier Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die bis heute noch nicht der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen
• Bei Neubauten, da hier noch keine Verbrauchsdaten vorliegen
• Nach bestimmten Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. das nachträgliche Dämmen der Fassade

Energieausweise sind 10 Jahre gültig.

Sollten Sanierungen am Gebäude durchgeführt worden sein, so kann eine vorzeitige Erneuerung des Energieausweises sinnvoll sein. Gerade wenn ein Verkauf oder eine Neuvermietung anstehen, können verbesserte Werte die Verkaufs- und Vermietungschance erhöhen.

Energieausweise dürfen nur von Personen mit entsprechender Nachweisberechtigung ausgestellt werden. Als Architekturbüro sind wir hierzu berechtigt.

Angaben im Energieausweis

Wie viele Seiten hat ein Energieausweis?

Angaben im Energieausweis

Was ist der Unterschied zwischen Primärenergie und Endenergie?

Tabelle: Energieeffizienzklassen für Haus und Gebäude

Zur Ermittlung der Kosten für den Energieausweis ist die Größe der Immobilie, deren Komplexität, welche Bauunterlagen vorliegen sowie Art und Zustand der energetischen Anlagen entscheidend.

Grundsätzlich kann gesagt werden, dass ein Verbrauchsausweis günstiger als ein Bedarfsausweis ist.

Sie sind Wohnungseigentümerin oder Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, einer sogenannten WEG (Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft), so wird der Energieausweis von der Verwaltung beantragt und zur Verfügung gestellt. Die Kosten für das Erstellen des Energieausweises trägt die Eigentümergemeinschaft.

Die Kosten für einen Energieausweis dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden.

Um einen Energieausweis zu erstellen, ist ein Vor-Ort-Termin nicht unbedingt notwendig. Jedoch ist die Beurteilung der Immobilie sicher bei einem Besichtigungstermin wesentlich aussagekräftiger und genauer.

Als Anbieter für Energieausweise sind wir für die Richtigkeit der Angaben verantwortlich, was wir bei zugesendeten Bildern nicht überprüfen können. Um unserem eigenen Qualitätsanspruch gerecht zu werden, verzichten wir nur in begründeten Ausnahmefällen auf die Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins. Dies klären wir gerne in einem telefonischen Gespräch oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

Soll ein Bedarfsausweis erstellt werden, so ist eine umfangreiche Auflistung notwendiger Gebäudedaten erforderlich, was eine Vor-Ort-Begehung auf jeden Fall bedingt.

Bei der Erstellung von Energieausweisen werden wir oft gefragt, welche energetischen Sanierungen sinnvoll sind, um langfristig die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Hier gilt zuerst, je älter das Gebäude ist, desto mehr Aufwand ist für eine energetische Sanierung notwendig, aber auch desto größer ist hier das Energie-Einsparpotenzial.

Als Architekturbüro führen wir Wirtschaftlichkeitsberechnungen durch und geben Ihnen als Immobilienbesitzer eine gute Kalkulationsgrundlage an die Hand. Nicht jede Ausgabe ist sinnvoll, sodass bei energetischen Sanierungen die Kosteneffizienz eine große Rolle spielt.

Ist die Nachfrage hoch, so denken sich viele Hauseigentümer, dass sie bei einem Verkauf des Hauses auf den Energieausweis verzichten könnten. Doch dies ist ein Trugschluss. Hier hat der Gesetzgeber klare Vorgaben gemacht. Jeder Eigentümer, der seine Wohnimmobilie (Haus oder Eigentumswohnung) verkaufen möchte, ist verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Liegt kein Energieausweis vor, so droht ein Bußgeld bis zu 15.000 Euro. Übrigens müssen schon im Inserat die Angaben aus dem Energieausweis mit aufgeführt werden.

Ausnahme: Kleine Gebäude unter 50 Quadratmeter Nutzfläche, Baudenkmäler und Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen.

Für das Vermieten einer Wohnung gilt das Gleiche wie beim Verkauf, ohne gültigen Energieausweis darf die Wohnung nicht vermietet werden. Ohne Energieausweis droht ein Bußgeld bis zu 15.000 Euro. Auch hier gilt, dass die Angaben aus dem Energieausweis schon in der Verkaufsanzeige, dem Immobilien-Inserat, aufgeführt sein müssen.

Besteht bereits ein langjähriges Mietverhältnis, welches schon vor der Einführungspflicht für einen Energieausweis geschlossen wurde, so ist die Vorlage eines Energieausweises erst bei Beendigung des Mietverhältnisses und bei einer beabsichtigten Neuvermietung Pflicht.

Für Gebäude, die nicht Wohnzwecken dienen (z. B. Bürogebäude, Verwaltungsgebäude, Gewerbe- oder Einkaufszentren etc.) wird ebenfalls ein Energieausweis benötigt. Dieser nennt sich „Energieausweis für Nichtwohngebäude“ und führt zusätzlich Angaben zum Energieverbrauch für Lüftung, Beleuchtung und eventuelle Klimatisierung des Gebäudes auf.

Sind im Gebäude sowohl Wohnungen als auch Gewerberäume vorhanden, so ist abzuklären, ob zwei getrennte Energieausweise erforderlich sind.